Opleverschoonmaak checklist: zo krijgt u uw borg terug

Waarom de oplevering uw borg bepaalt

Bij de sleuteloverdracht loopt de verhuurder of makelaar met u door de woning en vergelijkt wat hij ziet met het inspectierapport van de intake. Wat niet in orde is, wordt genoteerd en meestal in rekening gebracht. Die rekening gaat er rechtstreeks af van uw borg, en verhuurders rekenen zelden het tarief dat u zelf had betaald als u het had uitbesteed.

De valkuil is dat "schoon" bij een oplevering iets anders betekent dan bij een gewone poetsbeurt. Het gaat om plekken die u in de dagelijkse routine overslaat: de bovenkant van keukenkastjes, de rubbers van de wasmachine, de ventilatieroosters, de binnenkant van de oven, de plinten en de kozijnen. Precies daar kijkt een inspecteur als eerste.

Het goede nieuws: een oplevering is voorspelbaar. De controlepunten zijn vrijwel overal hetzelfde, dus met een checklist en genoeg tijd is dit een van de weinige verhuiskosten die u volledig in de hand heeft.

Waar de verhuurder standaard op controleert

Vraag altijd om het inspectierapport van uw intake en loop dat punt voor punt na. Daarnaast zijn dit de vaste aandachtspunten bij vrijwel elke oplevering.

• Kalkaanslag en zeepresten in douche, wastafel en op kranen.
• Vet op de afzuigkap, het filter, de tegelwand achter het fornuis en de bovenkant van keukenkastjes.
• De binnenkant van oven, koelkast, vriezer en magnetron, inclusief de rubbers.
• Ramen aan de binnenzijde, kozijnen, vensterbanken en de sponningen van de schuifdeuren.
• Plinten, deurposten, lichtschakelaars en stopcontacten.
• Boorgaten, plugresten, schroeven en lijmresten van haakjes en spiegels.
• Ventilatieroosters, radiatoren en de ruimte erachter.
• Vloer: geen vlekken, geen plakkerige plekken, hoeken en randen meegenomen.
• Berging, balkon, tuin of galerij — de buitenruimte wordt vaak vergeten en telt wel mee.

Checklist: keuken en badkamer

Dit zijn de twee ruimtes waar de meeste borgkortingen ontstaan, en waar u dus uw tijd het beste in investeert. Werk van boven naar beneden en eindig met de vloer.

• Keuken: kastjes van binnen en van buiten, inclusief de bovenkant en de grepen.
• Keuken: afzuigkap ontvetten en het filter vervangen of grondig reinigen.
• Keuken: oven, kookplaat, magnetron en broodrooster van binnen ontvetten.
• Keuken: koelkast en vriezer leegmaken, ontdooien, reinigen en daarna deur op een kier laten staan.
• Keuken: aanrecht, tegelwand, kitranden en de sifon van de gootsteen.
• Badkamer: kalk verwijderen van kranen, douchekop, glas en tegels.
• Badkamer: voegen en kitranden behandelen, schimmelplekken aanpakken.
• Badkamer: toilet compleet — pot, bril, achterkant, vloerrand en de bevestigingsdopjes.
• Badkamer: afvoerputjes openen en haren en zeepresten verwijderen.
• Badkamer: spiegel, spiegelkast en ventilatierooster.

Checklist: woonkamer, slaapkamers en algemeen

De overige ruimtes gaan sneller, maar hier ontstaat wel het totaalbeeld waarop de inspecteur zijn oordeel baseert.

• Alle kasten leeg, ook de meterkast en de ruimte onder de trap.
• Boorgaten dichten, pluggen verwijderen en bijwerken zoals afgesproken in het huurcontract.
• Muren vlekvrij; controleer achter meubels die er jarenlang stonden.
• Ramen binnen, kozijnen, vensterbanken en raambeslag.
• Deuren, deurposten, klinken en de bovenkant van de deuren.
• Plinten, radiatoren en de leidingen daarachter.
• Vloeren stofzuigen en dweilen, inclusief hoeken, randen en de trap.
• Lampen: laat of vervang de armaturen zoals in het contract staat en stof ze af.
• Berging, balkon en tuin leeg en aangeveegd; geen afval achterlaten.
• Sleutels compleet, inclusief reservesleutels en de sleutel van de brievenbus.

Zelf doen of uitbesteden? De rekensom

Een opleverschoonmaak wordt in de markt meestal per vierkante meter afgerekend. In 2026 ligt die prijs in Noord-Brabant tussen €2,50 en €4,40 per m². SchoonGeregeld rekent €2,75 per m² met een minimum van €199. Voor een appartement van 70 m² komt dat neer op ongeveer €193, dus in de praktijk het minimumtarief van €199; voor een woning van 110 m² op ongeveer €303.

Zelf doen kost geen geld maar wel tijd, en die tijd is schaars in een verhuisweek. Reken op een volle dag voor een appartement en anderhalf tot twee dagen voor een eengezinswoning, plus de aanschaf van ontvetter, kalkverwijderaar, ovenreiniger, schuursponzen en eventueel de huur van een tapijtreiniger. Zet u die uren tegenover ons uurtarief van €31,50, dan is de kloof kleiner dan u denkt.

De doorslag geeft meestal het risico. Een professionele opleverschoonmaak kost een vast bedrag en levert doorgaans een resultaat op dat de inspectie doorstaat; een mislukte eigen poging kost u uw vrije dag én een deel van uw borg. Twijfelt u, kies dan voor een tussenvorm: doe zelf het leegruimen en het grove werk, en laat keuken, badkamer en ramen professioneel doen.

Let op het btw-tarief bij het vergelijken van offertes. Schoonmaakwerk binnen een woning valt in Nederland doorgaans onder het verlaagde tarief van 9%, terwijl buitenwerk in de regel onder 21% valt. De toepassing hangt af van de situatie — vraag het na of controleer het bij de Belastingdienst.

Tijdlijn: van opzegging tot sleuteloverdracht

Plan de schoonmaak als een aparte afspraak in uw verhuisplanning, niet als iets dat u "er nog even bij doet".

• Vier weken vooraf: vraag het inspectierapport van de intake op en loop de woning ermee door.
• Drie weken vooraf: vraag offertes aan en boek een schoonmaker; in verhuisdrukte zijn de laatste dagen van de maand het eerst vol.
• Eén week vooraf: werk boorgaten bij en regel reparaties, zodat er geen stof of verf meer bijkomt.
• Twee dagen vooraf: woning volledig leeg, ook berging en balkon.
• Eén dag vooraf: de opleverschoonmaak — altijd ná het leeghalen, nooit ervoor.
• Op de dag zelf: maak foto's van elke ruimte vóór de overdracht en bewaar ze bij uw huurdossier.